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2024-02-18 17:23:17
住房是每个公民的基本需求，只有住房得到保障，我们才能更好地工作和生活。不过我相信大部分年轻人对现在的房价持观望态度，因为大部分房子都很贵。为了避免这种情况，很多人会选择买一些比较新的二手房，因为这些房子比较便宜，所以我们在买二手房的时候需要交税，那么不到2年的二手房税费怎么算呢？
2年以内的二手房如何计算税费？
二手房交易税，如果二手房不足2年，需要缴纳5.6%的营业税，如果超过2年，不需要缴纳。其他，对于转让自用5年以上且为唯一家庭住所的个人，免征个人所得税。
1.契税(由买方支付)
根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。
2.营业税(由买方支付)
该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售免征营业税。
3.个人所得税(由买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。
转让自用5年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方0.05%)
印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。
二手房买卖有哪些方式？
二手房买卖的方式很多，有实体店，也有互联网。
1.直接去房产中介店
在实体店了解当地二手房信息或者卖房是最直接的方式，但是也有一些缺点，就是浪费时间，第一时间得不到最新信息！
2.房地产网站
也可以通过房产中介买卖。房产中介收集的买卖双方信息大部分是通过网络获取的，所以80%的买卖双方都是通过网络平台聚集在经纪公司。
买房是一个很重要的问题，涉及的金额比较贵，所以买房一定要非常注意，不要被骗。其实在买房的时候，我们经常会遇到一些骗局，往往花了我们很多钱。我们买房的时候一定要记得不要马上交押金，一定要核对业主是否有房产证等文件后再选择交押金。买房一定要找靠谱的办法，不要盲目购买。
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