至于二手房，有人建议二手房多为业主多年入住，应该不会出现重大的房屋质量问题，那么是否没有必要验收呢？专家认为，购买二手房也需要验收，而且由于二手房涉及很多原业主遗留问题，需要从硬件和软件两方面进行检查。。福利来了，老房子质量诊断免费登记开始了。来给你的家人一个安全的家吧！

　　1.所有费用都必须结算

　　买方收回房产时，必须确认原业主已结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理等费用。，以免承担不必要的费用。

　　2.注意附在建筑物上的物品清单

　　目前市面上的二手房大多是装修房。在签订合同时，有必要与买方一起列出附件的数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以便在收楼时检查项目是否与合同一致。

　　3.房屋产权

　　先搜房管部门，买房前检查产权的完整性和可靠性，特别是要搞清楚房产证上的房主和卖家是不是同一个人。

　　注意产权证上的房产部门是否真实，看房子是公房还是私房。

　　在明确房屋产权的同时，还要明确房屋的年限。有的房主为了尽快摆脱，故意把房子盖得很近的时间说出来，要看清楚房产证。

　　4.发票齐全吗

　　买方成功收回物业后，客户通常需要办理一些过户手续，如过户税单、有线电视、电话、互联网等发票是否齐全，否则买方无法使用相关服务。

　　5.账户问题

　　很多二手房买家买房是为了解决孩子的教育问题。因此，购房者要认真了解户籍等相关事宜，确保原户籍全部迁出，确保新购房者购房后能够顺利入住。

　　6.内部设施验收

　　1)墙

　　一般来说，二手房如果没有临时粉刷，如果墙面渗水，会有泛黄或乳胶漆“流鼻涕”的迹象。换手前更容易看出是不是房主刷的房子，因为这种画往往比较邋遢，从刷过的痕迹里隐约能看出一些痕迹。

　　2)地面

　　主要是看踢脚线是否有渗水迹象，包括乳胶漆或壁纸表面是否有异常。另外，重要的是看有没有发黑的部分。

　　把已经收拾好的家具搬走。当一些人买二手房时，他们会在房子里看到一些家具。房主经常亲切地对你说:“你刚买的话，能用就用。”你可以听到歌词，但工作必须继续。将家具从原墙面移开，检查这些部位是否有遮挡问题。

　　3)防水

　　检查老房子的防水可能更容易。下楼去借天花板看看有没有漏水。此外，浴室和厨房的相邻墙壁(另一侧)上也可以看到一些标志。

　　4)是否有违章建筑，占用屋顶平台和走廊，或者房屋内是否有改变房屋内外结构的小阁楼，如将阳台改为卧室或厨房，一室分两室等。，以及阳台是否由业主自己封闭，这就涉及到面积如何计算的问题。

　　5)确认房子的确切面积

　　包括建筑面积、使用面积和房屋内实际面积，建筑面积一般在产权证上注明，最保险的办法是测量房屋内各个角落的面积，称为地毯面积。

　　6)观察房屋内部结构

　　户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹；墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题。

　　7)评估房屋的市政配套设施

　　打开水龙头观察水质和压力；打开电视，看看画面是否清晰，能看多少节目

　　确认房子的供电能力，避免夏季空无法调节的尴尬；观察室内外电线是否老化；

　　燃气连接，是否使用过天然气；

　　冬季供热及收费。

　　8)了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。，以便重新装修。

　　7、二手房检验时间段

　　建议购房者在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。

　　1)晴天检查房屋，注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构。

　　2)另外，晚上再去看，因为晚上看完房子，可以充分了解小区是否安静，有没有周围噪音的干扰，小区的物业管理是否安全，有没有巡查和安全防范措施，这些白天是看不到的。

　　3)不管之前业主对房子做了什么样的“装修”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时，房子的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝，是否有漏水、渗水，一目了然。特别注意阳台和卫生间附近的地板，看是否有潮湿发霉的现象。看了很多遍才能决定要不要交押金。